今年第二季未结束，但5月的整体现金溢价（Cash Over Valuation，简称COV）中位数下跌至2万6000元，使得从4月到目前为止的本季度溢价中位数降至2万8000元，是去年第三季以来的最低价位。根据新加坡房地产联合交易网SRX提供的数据，26个地区的组屋一般都在去年第四季或今年第一季创下过去一年来的最高溢价，但溢价进入本季度都纷纷下滑，只有女皇镇和碧山的组屋溢价中位数分别不跌反升1％和3％。分析师认为，碧山和女皇镇地点优越，向来是受欢迎的成熟组屋区，所以组屋现金溢价能抵抗跌势。裕廊东的溢价中位数则维持不变，保持在3万元。在整体组屋转售现金溢价本季度下跌至近一年新低之际，碧山和女皇镇两个地区的组屋却逆流而上，创下一年来溢价中位数新高。
26区组屋溢价本季下滑，碧山女皇镇逆势创新高。SRX收录超过85％的房屋交易量，中区和武吉知马的组屋交易量因为太少，不在本次统计内。数据显示，女皇镇的组屋溢价中位数从先前的一年最高峰3万7500元提高1％至3万7900元；碧山则由5万3500元上涨3％至5万5000元。裕廊东的组屋溢价中位数维持不变，保持在3万元。
溢价是组屋估价与卖价之间的差距，被视为转售市场的探温针。受访房地产分析师认为，这三个地区都有卖点，所以溢价能抵抗跌势。其中，碧山和女皇镇都是地点优越，且向来受欢迎的成熟组屋区。裕廊湖区（Jurong Lake District）则将发展成市区以外的最大商业中心，带动了裕廊东组屋成为受落的新贵。博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈指出：“裕廊东将发展成另一个主要卫星镇，而碧山和女皇镇的出售组屋一向不多，需求却很强劲，因此稳住了溢价。”碧山在本季度以四房式交易量占多数，女皇镇则以三房式居多，转售的组屋类型比例与之前的高溢价时期情况相近，显示并非因为更多大型组屋转售，而在本季度推高这两个地区的溢价中位数。
女皇镇转售交易量也增加。不过，SRX数据也显示，在整体组屋交易量连续四个季度下跌的大环境下，除了女皇镇的组屋交易量在本季度稍有增加外，碧山和裕廊东所有组屋类型的转售交易量都相应减少。欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣认为，这三个地区最近都没有推出新的预购组屋，所以即使整体组屋需求下降，“那里的屋主仍有信心为他们的组屋定下高溢价”。房地产经纪公司Chris International董事许家荣说：“在整体市场走下坡时，只有那些深受欢迎的地区不受影响，仍有市场叫价力。”反观榜鹅、大巴窑和勿洛的组屋，本季度的溢价中位数与过去一年的最高峰相比，出现最大跌幅。榜鹅的溢价中位数从4万5000元下降至3万元，减少33％；大巴窑由4万2000元下降29％至3万元；勿洛则从3万5000元减少至2万7000元，降幅为23％。伊斯迈认为，榜鹅新镇和勿洛成熟组屋区向来都是供应胜于需求，因此在转售市场放缓时，溢价难免受到更大冲击。麦俊荣也认同说：“勿洛做为一个庞大的市镇，推出市场的转售组屋一向很多，而榜鹅虽然只是新镇，但政府近来在榜鹅推出许多新预购组屋，肯定让一些购屋者从转售组屋转向新组屋。”至于大巴窑做为一个地点适中的成熟组屋区，也无法抵挡溢价跌势，许家荣认为，大巴窑虽建有较新的组屋，但区内仍有许多超过20年的较老组屋，因此不排除本季度可能有更多溢价不高的老旧组屋转售，促使溢价中位数下降。房地产分析师认为，新组屋供应持续不断，加上政府在今年1月把组屋买家向银行借贷的每月偿还贷款比率（Mortgage Servicing Ratio，简称MSR）顶限下调，限制购屋者贷款额，抑制了一些需求，转售组屋溢价预计会继续走低。建屋发展局将在下个月1日公布第二季的转售组屋预估数据。
今年第二季未结束，但5月的整体现金溢价（Cash Over Valuation，简称COV）中位数下跌至2万6000元，使得从4月到目前为止的本季度溢价中位数降至2万8000元，是去年第三季以来的最低价位。根据新加坡房地产联合交易网SRX提供的数据，26个地区的组屋一般都在去年第四季或今年第一季创下过去一年来的最高溢价，但溢价进入本季度都纷纷下滑，只有女皇镇和碧山的组屋溢价中位数分别不跌反升1％和3％。分析师认为，碧山和女皇镇地点优越，向来是受欢迎的成熟组屋区，所以组屋现金溢价能抵抗跌势。裕廊东的溢价中位数则维持不变，保持在3万元。在整体组屋转售现金溢价本季度下跌至近一年新低之际，碧山和女皇镇两个地区的组屋却逆流而上，创下一年来溢价中位数新高。
26区组屋溢价本季下滑，碧山女皇镇逆势创新高。SRX收录超过85％的房屋交易量，中区和武吉知马的组屋交易量因为太少，不在本次统计内。数据显示，女皇镇的组屋溢价中位数从先前的一年最高峰3万7500元提高1％至3万7900元；碧山则由5万3500元上涨3％至5万5000元。裕廊东的组屋溢价中位数维持不变，保持在3万元。
溢价是组屋估价与卖价之间的差距，被视为转售市场的探温针。受访房地产分析师认为，这三个地区都有卖点，所以溢价能抵抗跌势。其中，碧山和女皇镇都是地点优越，且向来受欢迎的成熟组屋区。裕廊湖区（Jurong Lake District）则将发展成市区以外的最大商业中心，带动了裕廊东组屋成为受落的新贵。博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈指出：“裕廊东将发展成另一个主要卫星镇，而碧山和女皇镇的出售组屋一向不多，需求却很强劲，因此稳住了溢价。”碧山在本季度以四房式交易量占多数，女皇镇则以三房式居多，转售的组屋类型比例与之前的高溢价时期情况相近，显示并非因为更多大型组屋转售，而在本季度推高这两个地区的溢价中位数。
女皇镇转售交易量也增加。不过，SRX数据也显示，在整体组屋交易量连续四个季度下跌的大环境下，除了女皇镇的组屋交易量在本季度稍有增加外，碧山和裕廊东所有组屋类型的转售交易量都相应减少。欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣认为，这三个地区最近都没有推出新的预购组屋，所以即使整体组屋需求下降，“那里的屋主仍有信心为他们的组屋定下高溢价”。房地产经纪公司Chris International董事许家荣说：“在整体市场走下坡时，只有那些深受欢迎的地区不受影响，仍有市场叫价力。”反观榜鹅、大巴窑和勿洛的组屋，本季度的溢价中位数与过去一年的最高峰相比，出现最大跌幅。榜鹅的溢价中位数从4万5000元下降至3万元，减少33％；大巴窑由4万2000元下降29％至3万元；勿洛则从3万5000元减少至2万7000元，降幅为23％。伊斯迈认为，榜鹅新镇和勿洛成熟组屋区向来都是供应胜于需求，因此在转售市场放缓时，溢价难免受到更大冲击。麦俊荣也认同说：“勿洛做为一个庞大的市镇，推出市场的转售组屋一向很多，而榜鹅虽然只是新镇，但政府近来在榜鹅推出许多新预购组屋，肯定让一些购屋者从转售组屋转向新组屋。”至于大巴窑做为一个地点适中的成熟组屋区，也无法抵挡溢价跌势，许家荣认为，大巴窑虽建有较新的组屋，但区内仍有许多超过20年的较老组屋，因此不排除本季度可能有更多溢价不高的老旧组屋转售，促使溢价中位数下降。房地产分析师认为，新组屋供应持续不断，加上政府在今年1月把组屋买家向银行借贷的每月偿还贷款比率（Mortgage Servicing Ratio，简称MSR）顶限下调，限制购屋者贷款额，抑制了一些需求，转售组屋溢价预计会继续走低。建屋发展局将在下个月1日公布第二季的转售组屋预估数据。
