新加坡宝典手册

一. 有关合法租用HDB组屋的留意事项(加新)

许多人来到狮城生活的第一件事就是要找一个适合的住房. 在新加坡, 租用HDB政府组屋普通上会比租用私人屋子相对低价些, 视地点交通而定. 而且,HDB组屋在交通便利程度和生活设备配套这二方面普通上都会比私人屋子来得便当.

1. HDB政府组屋分很多种类: 有一房式(1厅1厕), 二房式(1厅1房1厕), 三房式800~900英尺(1厅2房2厕), 四房式1100英尺左右(1厅3房2厕), 五房式1300英尺左右(2厅3房2厕), 执行级公寓式组屋1600英尺左右(2厅3+1房3厕+阳台,也有称六房式)等. 大家在找出租屋子时, 除了要看屋子的地点交通,生活便当,环境清幽,楼高光亮,通风整洁,设备完备,傢俬齐全之外, 必需求留意的是:

HDB的一房式,二房式组屋是没有在租赁市场上流通的, 缘由是这二类屋子是HDB特地低价租给低收入家庭或孤寡老人的. 普通上屋子装修和环境都比较差, 报上曾有人特地拍照报导并形容为被人遗忘的贫民窟. 假设有人或中介讲可以低价租这二种屋子给你,就要留神,再低价也不要租. NTU有人就是放了整千块订金以后就再也找不到黑心中介或房东了. 投诉去HDB也不管用的, 根本就是应用外来客的无知和贪低价心理来搞的骗案.

2. 假设是跟房东合住, 或是有中介一同签正式书面合同, 普通上只需看过能证明该屋子及地址是属于屋主本人的文件(如屋主所交的地产税单, 市镇管理费单, HDB所给的信件, )就应该没问题了; 报上登过有人拿捡来的IC卡冒充屋主签合约收取多人屋租订金行骗后失踪的事. 所以只看屋主IC卡也可能不一定准确. 普通上, 象这类和房东同住的屋子的租金通常会包水电费 在里面. 但住起来就限制较多, 不太自由便当(比如常见的有:房东不让煮食或煎炒,不让用空调或用电过度,不让用太多冰箱空间或洗衣机或TV等,全看彼此的沟通互动和运气了), 当然租金也会相对比较低价一些, 由于屋主通常属于赚外快而不会主动通报给HDB, 也很少会主动报缴各种税费, 出租本钱较低些. 租期也可以灵活处置, 长短都行. 普通上,单房价位在200~500$之间,看屋子的地段交通楼层朝向装修傢俬设备好坏及能否仆人房普通房主人房和有无空调而定.

3. 假设是没有房东同住的, 属于整间出租的屋子, 就必需留意一定要恳求屋主或中介或屋主的合法拜托人(假设屋主出国了)出示一张HDB给屋主批准这个地址的屋子整间合法出租的书面批准信, 才干够确认不是非法出租的, 也有的屋主是由于工作需求而住到学校特别提供的屋子当舍监; 或是住到公司里监管看店, 或其他公干事宜而被HDB批准合法整间出租组屋的 (象这类组屋的屋主通常其IC卡上的地址多数可能与出租屋子的地址不同. 所以查看IC卡是无用的). 碍于HDB的政策条规限制, 这类供整间出租的组屋在本地相对比较少见.其租金也会相对贵一些. 由于屋主必需每年向HDB填表申请并呈报一切租客的身份文件证明以不是非法移民, 也要缴交各种所得税, 出租地产税费(该项税费高出自住者的3倍), 管理杂费及市镇小区清洁费等. 普通上, 合法出租的单房价位在300~600$之间, 看屋子的地段交通楼层朝向装修傢俬设备好坏及能否仆人房普通房主人房和有无空调而定.

4. 通常这类没有屋主同住的HDB屋子的租金和私人屋一样是不会包水电费在里面的. 在入住半个月以后, 整个屋子的总体维护义务就得要从房东转给租客们自己管理了(包括共同打扫卫生或协作牵电话线电缆线TV线及集体维修颐养屋内设备傢俬电器等). 假设多人合租组屋自然可以分摊租金及一些水电电话网费等开支. 不过HDB关于哪种屋型最多可住人数是有不同规则的, 如五房及公寓式组屋最多不超越8人. 租期普通可以签一到三年. 提早搬走肯定会有合同违约罚款条款的限制(比如未住满12个月者如欲毁约必需付足所剩月数的租金或找人续约并至少得支付一个月租金的违约金做转约手续费 等).

5. 假设是未经HDB正式批准而非法整间出租的屋子, 一旦被HDB检查到或遭人揭发, HDB通常就会只给一个星期的通知而恳求房客立刻搬走, 逾期未搬的行李就可能会被丢出屋子外. 要留意的是: 即使屋主锁住一间屋子空关着，或不锁住但自己没有住人在里面也是违法的. 屡次再犯情节严重者的屋子将会被HDB以底价(几乎是半价)收回. 当然租客通常也很难拿回自己的保证金了. 另外千万要留神留意的是:这类组屋在出租过程中, HDB为根绝非法移民而严厉恳求房东或其拜托人必需亲身查验住客证件并逐一禀报留底, 是决不允许有二房东存在的. 这和私人屋出租中,房东为贪图便利并不查验一切住客身份而允许二房东参与召租管理是不可混为一谈的. 严厉来说, HDB是一切组屋的最大展开商兼管委会兼大房东. 组屋屋主其实是跟HDB置办了不到99年的寓居运用权而已. 所以, 当大家跟组屋屋主租用组屋时也必需遵照HDB的一切管理条规和住用规律.

故此, 一纸正式书面合同是一定要签的. 在签约之前必需认真查看合同条文及问清留意事项. 而且屋主及合法中介也会敦促租客最好是到税务局托付合同印花税以构成法律保证. 如与房东发作任何纠葛, 一切全部要以所签合同为依据来协商处置,故合同必需妥善保管. 住客也必需具备良好的自律行为和合同认识,及公共道德. 无论如何, 散漫懒人和不合群不协作不卫生或凡事锱铢必较不愿遵守卫生条约的住客到哪儿都是非常不受众人欢迎的. 有关黑心中介和无良假屋主协作诈骗NTU网友的骗案如下：

以下是援用四季豆在 2004-12-26 16:54:00的发言： 房屋中介给我们找了一间1＋1的政府组屋，签了合约，给了‘屋主’1000块的押金和第一个月房租，另外给了中介250块中介费。要搬进去的那一天，发现 所谓的‘屋主’失踪了，房子也被搬空了，后来查出该房屋是属于政府的，只配给senior citizen寓居。根本没有什么所谓的屋主，更不可能拿来租给人。打电话问了HDB，他们表示房屋中介应该知道这样的房子是不能外租的，说我们可以向中 介清查义务。我们向房屋中介清查义务，她连电话都不肯听。我们曾经报了警，但是警方也没有采取什么行动。到small court去投诉，他们又说不管租房事宜。难道就让这个不担任任的agent这么了事？连律师都有律师公会在管，置信agent也归什么团体管制的吧？实 在没有这方面的阅历，请知情的朋友指点一下。谢谢了。
有关非法出租的个案在NTU的心雨网站也曾经讨论过, 可作参考:http://www.xinyubbs.net/dispbbs.asp?BoardID=11&ID=83149

二. 买房/租房前先要看房,看房前先看这里...... 

许多人在来新以后的第一件事就是要找房/租房/看房/买房.....立刻拿大笔现金砸下去买房的投资移民恐怕不会来这网看这版,不如省略不谈.

刚来的人先要找房住的,和想着在新加坡暂时会呆一阵子要买房的,可以看看大姐给出的一些看屋常识及阅历体会做参考用.(但本大姐恕不能够对在此所提供的任何资料/细节负有任何法律义务。

1.找房租房:第一关键在自己的住房预算,然后才是交通生活要便当

找房先看抵达自己的工作学习地点要便当,在市区寓居交通和生活固然便当,但吃住的本钱也会比住市郊要贵多了.在裕廊西巴刹食阁买一碗加蚶的叻沙面只是2元大洋,到市区如牛车水就要3块半了,到乌节路就更贵要4~5块了.

假设你手头只需200~300S$的住房预算,就只能和朋友合租HDB屋子里的一间睡房了.租HDB的屋子在靠近市区也会稍微贵一些,但与住市郊应该相差 不远.房价的上下主要看能否合法出租的无房东同住屋子,其次看室内傢俬能否齐全有无空调,有没有MRT站可以走着到,周边的生活配套设备方不便当.

假设各位的手头比较松,每月有300~380S$可以花在住房开支的话,可以思索与人合住市郊私人公寓或较旧的市区公寓或排屋洋房的一间睡房,但在市区新公寓则要更贵些了,通常在1000S$以上一间睡房,主要适宜对象应该是以外国公司专才为主了.

假设你的住房预算在500~700S$以上,那你可以思索住HDB主人房或私人屋里的普通单间了.

假设你的住房预算在600~700S$以上,那你可以思索住HDB的整间三房式或私人屋里的普通大间了.

假设是整间合法出租的HDB组屋有三间睡房的,大约四房式900~1100S$;五房式1100~1300S$;公寓式1200~1600S$/每月.有四间睡房的公寓式组屋价在1600~2000S$/每月.看室内装修傢俬空调能否具备和交通环境设备便当而定.

有人为了贪低价而租用锁一间或空一间的没有房东同住的未经HDB书面批准的非法出租组屋，假设被邻居揭发或HDB查到了之后，就拿不回订金还要即刻搬走另找屋住。查询的过程听说也蛮怕怕的，所以还是循规蹈矩住得安心啊！