新加坡宝典手册

最近新加坡大局部的童鞋都拿到了offer，租房的事情应该挺闹心的吧，特别是NUS的。如今就让我来提供一些租房的经历吧，毕竟是过来人，但是我对NUS左近的租房不太理解，所以NUS的同窗也只能从中抽取本人有用的东西了。

首先，给大家引见几个有用的租房网站：

第一，
狮城新源网，就是偶们这里啦！这里有很多租房信息，而且都是中文的，还能够依照需求分类寻觅，同胞们用起来很便当。
http://info.huaren.sg

第二，House SG : 新加坡找房网，这个是个英文网站，信息比拟多，鱼龙混杂"
http://www.sg-house.com/

第三，就是NTU的邮箱了。这里邮箱里面法宝可多呢，大家可千万别无视了。
登陆邮箱后，能够看到一个public folder的文件夹，往里不断进去，all public folder，common，buy & sell，rent""就在这里了，每天都会有不少的信息更新，而且多数都十分靠近NTU，而且普通能够和卖家用邮箱联络，免除在国内长途电话的费 用。

然后，很多同窗想搞分明终究房子的位置在哪里
下面有一个新加坡的电子地图，非常适用：
http://www.streetdirectory.com/
在这个网站，假如想找房子的详细位置，例如Block 911（租房信息里面会有），就打到搜索栏里面就能够了。街道和建筑物都标得很细致，十分合适对街道不熟习的同窗们。


接着，给大家发一个有用的地铁线路图
NUS的同窗每天要乘坐公共交通上学放学是很正常的，在这里能够找到
http://www.smrt.com.sg/trains/routemap/routemap.pdf了
NTU就位于西边的Boonlay地铁站边上，而NUS则在Bouna Vista左近，找房子的时分就找就近的吧。


假如想查一下在住处能否有直达学校的公交
，能够用这个网站：
http://www.gothere.sg/
里面信息非常丰厚，有各种不同的交通工具选择，而且资费和时间都写得清分明楚，十分便于运用。


下面，教大家如何选择合适本人的房子。
首先解释一些新加坡的租房概略和术语：

組合房屋
简称組屋，由新加坡建屋發展局承擔建築的公共房屋，为大局部新加坡人的住所。
http://zh.wikipedia.org/wiki/%E7%BB%84%E5%B1%8B
组屋的房子都比拟宽阔，普通来说150平方建三室两厅的样子，绝对不会像香港那样两室一厅才四五十平米"组屋会分红有房东和没有房东两种，有房东的就会 要求房客比拟严厉了，例如XXX点前回来，节约用水，节约用电，留意卫生，不要吵闹"其实我觉得这些都是比拟合理的请求，毕竟是住在他人家里，作为这个 家庭的一份子，也是应该做的。至于没有owner的，固然比拟自在，但是可能会开展到和国内大学生宿舍一样，乱、脏、吵，没人管，大家都不论，我个人还是 比拟偏好有owner的。


condo
，就是公寓，是私人住宅，不是**修建的，环境会相对漂亮，但是价钱却要高上一些。


排屋
，其实就是底层的别墅，一栋楼，三层左右，相对独立，价钱也会比拟高，益处是不用太担忧四周鱼龙混杂。

所谓的
3+2，2+1
，就是三室二厅，或者是两室一厅。

而所谓的master room，也就是主人房，就是带卫浴的一个房子，普通会大一些。commom room就是普通房，不带卫浴，相对较小。master room比拟紧俏，价钱很高，普通来说，住commom room就足够了，除非是夫妻住在一同，不想给其它房客打搅。

至于其它，就是要留意
房子周边的环境
了。

例如，能否靠近马路？假如有的话，就千万要留意这能否一条高速公路，假如是的话，那将是十分吵。

你的房子楼下能否有食肆（新加坡的组屋楼下普通都会有food court，很多都是24小时的）？这是一个比拟重要的设备，由于留学在外，不可能样样东西都本人煮，在宿舍，假如觉得饿了，能够下楼买点东西吃还是不错 的。而且有很多owner是不允许房客炒菜做饭的，由于油烟会挺多的，而且也难拾掇，新加坡人偏好在外面吃饭，而且价钱也算公允。

楼下能否靠近bus stop"有的话，交通就便当多了，而且出门就不用怎样带雨伞了"组屋楼下普通都会有一条风雨无阻的通道直接通到bus stop。

能否靠近超市？新加坡最知名的超市就是Fairprice，升松和Gaint了"这两个超市的东西价钱比拟实惠。超市是很重要的设备，由于根本上每个星期都会去“采购”一些生活用品，而学校里面的超市东西不是很齐全，而且价钱会贵上一些。

楼层的上下，由于新加坡处于热带，下雨十分多，所以蚊子繁衍也很快，普通来说5楼是最根本的"楼层高一些，有利于采光（否则衣服很难干），晚上会通风些（否则会很闷热），而且也觉得平安些。


关于签合同的问题

普通来说，都不会找中介（找中介要支付同等于一个月租金的中介费），所以和房东签的都是都是双方合同。签合同的时分一定要读分明里面的条条框框，假如不懂的一定要让房东解释。记住，签合同的时分普通是要提供护照复印件的，以及学生签证。普通会请求先交一个月的订金。


货比三家——
　　　
　　　# 新加坡租房租房思索本人的预算、交通、饮食、隐私和其它需求。
　　　# 在新加坡租房，不是一切房子都一齐全的家具，而且租金普通状况都不包括电费、电话费和燃气费。
　　　# 在新加坡租房前，能够向我们咨询。同时向其他学生理解状况，并查看学校公告栏和新加坡当地报章，以查明市价。
　　　# 在新加坡租房，不要由于遭到压力而租凭房间或房子。房屋代理无权强迫您。
　　　# 租房前，假如本人没有房屋租凭的经历，能够找具有执照的房屋代理。

—— 签署任何文件之前——
　　
# 考证产权。确保与您洽谈租约的人是真正的屋主。您能够请求他出示杂费单据（新加坡**租屋屋主、公共或**住宅业主）或产业所得税单（私人产业业主）。
　　
# 要租凭房产，您通常需求签署法律文件，即租凭（出租）协议的。即便有学生/租房代理为您效劳，您和业主之间也应该签署协议。确保协议上分明列明租约期限和双方义务。租凭协议也应该指明业主须确保房屋中装置了所需设备，并且状态良好，而租户则必需保护这些设备。
　　
# 确保租凭协议列出的物品清单（房屋内供租户运用的物品）数量精确，并检查过（您可能需求拍照作为证据）。与业主查明能否能够运用公用设备如厨房和电视等。
　　
# 查明您在租约期间能否需求与别人同屋。
　　
# 在您没有完整了解协议的条款/内容之前，不要签署协议。与业主廓清您不肯定的条款。假如您对条款还有疑问，请向我们/朋友/亲戚寻求辅佐。不要在任何压力下签署协议。
　　　
# 只要超越21岁者能够签署租凭协议。假如您未满21岁，您需求和一名监护人或担保人一同签署租凭协议。
　　

—— 签署租凭协议之后——
　　
#通常租户须预先支付相当于一个月房租的押金和第一个月的租金。假如合同请求您支付的数额超越此限，就要特别留意。接下来的租金通常是一个月付一次。合同 完毕后，假如房屋的设备完好无损，租户可取回押金。若租户损坏了房屋或设备，局部押金将被合理扣除。此外，假如租户在合同到期前搬出，同时没有给业主足够 时间寻觅新的租户，押金也可能被扣除。
　　　
# 确保您亲身将租金交到业主手上，以防止任何误解或处置不当。支票最好直接开给业主。缴付一切款项如押金和租金时，请领取收据。此外，请保管一份租凭协议作为个人记载。
　　　
# 假如您有贵重物品，应购置个人房屋保险。