新加坡宝典手册

一提起“找房子”三个字，我相信有过这种经历的人都会有不堪回首的感觉，尤其是那些在新加坡待过数年，并且亲身经历了新加坡在短短两三年内房租价格沧海桑 田般巨变的游子们，面对这样的遽变，或许只有”变态”两个字来形容了。事实摆在我们面前，如今的房租价格与近几年的相比较，骤然之间普遍涨了三四个倍，有 的甚至更多，房租的价格远远超过了购房分期付款的价格，这主要体现在组屋上面，然而这样的增长速度与外来人口数量的增长水平显然不成正比……这种奇怪的现 象不由得让人匪夷所思。

就在这个时候，一些投机倒把，铤而走险的不良房屋中介悄悄的溜了进来，它们的介入和暗中操作(很多肮脏的交易其实也是在光天化日之下进行的)，使得新加坡租房现象的变态程度变本加厉，可以说已经达到的令人发指的地步。我曾经对一些貌不起眼的老式组屋的房租价格叹为观止，现在，我却更加惊诧于这些诈骗集团能在新加坡长期自由自在、逍遥法外地进行诈骗活动。

现在，我将自己所经历的以及所周围朋友的被骗经历概括一下。一方面希望看到此贴的曾经受害的广大难友们能团结起来，大家一起想办法向诈骗集团讨回公道，以洗刷我们在新加坡所受的耻辱；另外一方面给那些打算找房子的朋友们提供一些参考。

一、行骗方式

①房东债台高筑，收租还债。

签房租协议时，中介跟房东都会提供一些貌似合法的证据给租客，以此证明该房子可以合法出租。实际上那套房子刚刚被房东抵押出去了，等租客入住之后，难免会惹上不必要的麻烦，这时候再去找中介和房东，已经为时已晚了。有人会说我只要有合同，有收据，到时候去告他不就完了。等一下我会好好地给你分析，以打消你这种天真的想法。

②一个房东，多个租客

中介介绍这样的房子给租户，由于房东可以广纳八方财源，当然是不亦乐乎了，给中介多一点介绍费也是情理之中的事嘛，房东跟中介能够有福同享，他们彼此之间 真可谓是礼尚往来，合作愉快了。我的一位朋友，就被中介和房东串通一气，骗走了7000多块钱，后来上诉法庭，虽然胜诉了，至今却分文未果。当我的这位朋 友把其中一个中介的号码给我的时候，我惊奇了：92377474，Leon。估计很多人已经被这伙挨千刀的中介骗过了，不信您可以上谷歌或者百度网，输入 关键词“92377474”搜搜看看。

③不存在的房东

   我的一位朋友被中介和房东骗走了9000多新币，然而当他满心欢喜，乔迁新居之际，才发现上当了——坐在屋子里的房东并不是当时跟他签订合同的房东。这 位朋友到头来不仅钱财两空，就连假房东都找不到了，如今我他真是欲告无门，欲哭无泪啊。说起这事，我们全都咬牙切齿，替他不平。当他向我描述中介的外貌 时，我愕然了，我们是被同一伙人骗了：骗子中介里面的一个女的，长头发，身材细高细高的，抽绿壳走私香烟，会说福建话，姓丁（Ding Sze Yen）。

④房产证已经到期或快到期的

就在我们召集受骗者的过程中，有人联系我们说同是那伙骗子中介给他介绍了一套房子，房租也是一次性交足一年的，然而当他今年九月份打算搬进去的时候，房东 说房子明年年初就到期了，不打算租给他们住了。当他们向房东索要房租的时候，房东一分钱也没有给。结果都一样，事情就这样一直拖着。

⑤出租政府廉租房

政府廉租房， 也就是当地人所说的HDB EGGS，一般都是1+1形式的组屋，这是新加坡政府为了安顿孤寡乐龄和低薪家庭而建造的福利工程，政府租给这些人每月租金也就几十块钱，然而不良中介利 用外来人员对当地法律的不了解，通过种种手段将这类房子租出，租金一下子哄抬到了每月700甚至上千的租金。未经建屋局批准擅自住进政府廉租房的 话，警察查到的话麻烦可就大了：如果是住进有房东的HDB EGG，警察会限你24小时搬走，付出的房租收不回来不说，还要面临着罚款；如果住进还没有房东的空房子，警察查到的话，那就直接遣送回国。……试问一 下，像我一样的外来人员，有多少人清楚这一项法律条款？我没猜错的话，手机号码为“91064307；97410877…”的几个人还在以各种方式给大家 发布政府廉租房的出租信息呢。我若不是租完房子之后有所怀疑，通过好心人指点，有可能现在已经待在中国发帖子了。本人被骗走的将近8000块的中介费和房租费，看样子也是打水漂了。

二、行骗手段

骗子中介将租房信息以SMS或者网路宣传的方式引诱租客，约好租客在约定的时间和地点看房。前去看房的租客一般都会有几伙人，中介的工作人 员一般四五个左右，中介假装跟房东商量房价，把房价尽量压低，然后就像拍卖会一样，让租客相互竞价，谁把中介费抬得最高，谁就能得到房屋的居住权。不过相 对的廉价也是有条件的，租户需要一次性付出半年或一年的房租。当租户付过money，签订合同的时候，中介会以各种理由忘记在合同上面签字，或者没有填写 收据，当然，他们在收了钱之后，逃走的速度绝对比警察到场的速度快得多。事后，你就等着深刻地体会望洋兴叹的滋味吧。不过话又说回来，骗子中介即使签订了 合同，填好了收据给你，将来你能指望靠这个来惩治他吗？

现在回想起来，有一件事情让我很纳闷，就是在我看房子的过程中，有好几套政府廉租房的 房东都是同一个人，一个大肚婆娘，看起来跟中介的人很熟的样子。她有很多房门的钥匙，所有钥匙穿在一起，有好大一圈，钥匙太多了以至于她不得不专门用一个 包来装那些钥匙。她跟我说像这样的1+1 L-shape house 她目前就有好几十套，我当时只是认为她一定有钱极了。现在我不得不对她的身份表示怀疑，这婆娘哪来那么多政府廉租房的钥匙呢？

骗子中介的行骗手段大同小异，但有几点基本上是一致的：

①要求租户一次性之付半年或者一年的房租。可以设想一下，你一千，我一万，积少成多啊，骗子中介随便骗上几十人，那就是一笔不小的数字啊。他们这样做的目的可以有很多种假设。
②骗子中介的名片上面没有自己的照片。原因很简单：做贼心虚！
③骗子中介的公司名是假的。正规的中介公司是需要定期向IRAS纳税的，公司的名字和licence也很容易在网络上搜索到。
④签合同的时候中介借故不开发票和收据。中介这样做的原因并不只是为了偷税漏税，而是为了不让你看到他本人的IC，以免留下什么把柄。
⑤中介没有为租赁合同办理和交纳印花税。严格地说，未缴纳印花税的租赁合同是没有法律效力的，诈骗中介如果肯交纳印花税，那不等于是自己往枪口上撞吗。
另外，我主要提到的那个骗子中介，看样子已经在新加坡活跃很久了，他们每一天的业务都很繁忙，从早忙到晚地给人介绍房子，若不是有利可图的话，他们怎么会是一大群人合伙行骗呢？

三、事后处理

①警察局(POLLICE OFFICE)
警察局不管这种事情的，即使你能给他们提供现成的线索和证据，原因是什么，我也不知道。我曾经报过案，心想新加坡法制严明，警察定会果断处理此事，以强化新加坡police在我心目中英伟严明的形象，没想到当时接待我的工作人员却义正言辞地说：“你不可以随便报案的，我们不管这样的事情。”无语了，对此我还是什么也不评论的好，以免引起政治误会，有碍世界的安定局面。

②消费局（CONSUMER CENTRAL）
长话短说吧，消费局就是专门消费消费者路费、电话费、话说多了支付饮料费的地方。

③建屋局(HDB SERVICING CENTRAL)
建屋局officer:“你去报警吧，然后把警察的report拿给我们，我们会对房东采取处罚的。”
Me:“我报过警了，警察说这个不属于他们管理。”
建屋局officer:“哦，警察都不管的事我们怎么管啊.”
Me：“可是，这些骗子利用政府的福利房赚钱啊。”
officer：“&*^%#@!@#~~ (表示同情！)”
……后来，我和朋友去了建屋局……
Me：“Sir，你们建屋局应该在不能出租的Block楼下放一个‘Sing Board’，告诉不知情的人那些房子不可以出租，以免无辜的人受害，你们也免得每次查房十分麻烦。”
officer：“太麻烦了！我们哪里做得过来~~”
Me→回家！
（仔细想想，我好像是管起了人家建屋局都懒得管的家务事了。请允许我对我在上面所提到的那个大肚婆做了一个假设，此人是不是建屋局某位管家的亲戚？抑或她本人就掌管廉租房的钥匙，利用产假期间赚点小钱？？）

④法庭（SMALL CLAIMS COURT）

Officer:”你不可以告中介个人的，只能告他们的公司。”
Me：“哦，我有他们公司名片，可是公司名字在网上查不到，地址应该也是假的”
Officer：“那你只能告房东一个人了，没有正确的地址判决书寄出去也是没用的。”
Me：“可是我知道电话号码啊，有办法能找到他们的，我知道很多人被他们骗了”
Officer：“这个你要找警察了，我们只处理有关合同上的事情。”
Me→回家！
（问题是我现在告房东也没有用了，房东是个穷光蛋，家徒四壁，所有家当加起来还不值我向法庭申请强制措施所要花费的钱多。）
……

写到这，大家不妨做一个猜测：假设你自己就是骗子房屋中介。现在的问题就在于在新加坡现阶段的找房高难度期间，你怎么能够这么方便快捷、十拿九稳，而且来源丰富地掌握这么多非法的租房信息？经过我的思索，我认为答案只有一种：中介绝对有一个可靠而且强大的“上帝”， 前面提到过的大肚婆只不过是“上帝”派给他们的一个天使而已。“上帝”赐予他们机会、权利和财富，他们回报给上帝的是相应的贡品，于是这个小岛便成了两者淋漓畅快共栖共生的地方。