当前位置: 首页 > 新西兰留学 > 新西兰留学指南 > 新西兰租房必看!新西兰的房东和租客都有哪些权利和义务?

新西兰租房必看!新西兰的房东和租客都有哪些权利和义务?

本文标签:

新西兰

房东

义务

时间:10-09 人参与 分享到:
更多

自涉足留学至今10余年,意腾国际旗下的意腾留学,一直坚持的理念就是帮助广大的学子获得在全球优质学府接受教育和进一步学术深造的宝贵机会,成就更多有全球视野的未来杰出人才。历年来,数以万计的学生在意腾留学的协助下奔赴全球各大院校学习,其中2019年度收到Offer1279例。想要专业的个人留学规划,请与意腾留学联系。

在新西兰,无论是房东还是租客,都有一些可能你不太了解的权力。

 

今天就让意腾学姐为留学生租客科普一下,在新西兰租房的双方都能做些什么,不能做什么。

 

房东不能做什么

 
 
 
 
 
 

ask for more than 4 weeks’ rent as bond

 
 
 
 
 

1.要租客付出超过四周的租金作为押金。

 

 
 
 
 
 

ask for more than 2 weeks’ rent in advance, orask for rent to be paid before it is due

 
 
 
 
 

2.要求租客预付多于两周的租金,或者在没到租金应付日期的时候要求租客支付租金。

 

 
 
 
 
 

inspect the property more than once in every4 weeks, except to check on work they’veasked the tenant to do to remedy a breach ofthe Tenancy Agreement

 
 
 
 
 

3.四周内最多只能进行一次房屋检查,除非是检查租客为解决违反租约合同的修复工作。

 

 
 
 
 
 

interfere with the tenant’s peace, comfort andprivacy

 
 
 
 
 

4.干扰租客安宁、舒适和隐私的生活。

 

 
 
 
 
 

interfere with the supply of gas, water,electricity or telephone unless to avoid dangeror to enable maintenance or repairs

 
 
 
 
 

5.干扰租客煤气、水、电或电话服务的供应,除非是为了避免危险或者是为了进行维修。

 

 

 
 
 
 
 

unreasonably refuse to allow a tenant to putup fixtures such as shelves

 
 
 
 
 

6.不能不合理的拒绝租客设置如置物架之类的固定物。

 

 
 
 
 
 

change the locks unless the tenant agrees

 
 
 
 
 

7.除非租客同意,否则房东不能更换门锁。

 

房东必须做什么

 
 
 
 
 
 

sign a Tenancy Agreement and give the tenanta copy

 
 
 
 
 

1.签署租房合同,并且一式两份,让租客也能保留一份。

 

 
 
 
 
 

send any bond money, including partpayments, to the Ministry of Business,Innovation and Employment within 23working days and give the tenant a receipt forany payment that is made

 
 
 
 
 

2.为租客出具押金收据;并在收到押金的23个工作日内,将押金上交至商业、创新和就业部的押金系统中。

 

 

 
 
 
 
 

make sure the property is clean and tidybefore the tenant moves in

 
 
 
 
 

3.在租客搬入房产之前,保证房屋处于干净整洁的状态。

 

 
 
 
 
 

make sure all the locks work and the propertyis reasonably secure

 
 
 
 
 

4.确保房屋中所有的门锁都在可以工作的状态,并且确保房产本身也是相对安全的。

 

 
 
 
 
 

maintain the property and do any necessaryrepairs

 
 
 
 
 

5.维护房屋,并且进行必要的维修。

(遭遇房子漏水,窗户关不严的租客赶紧联系房东进行维修吧。)

 

 

 
 
 
 
 

ensure the plumbing, electrical wiring and thestructure of the building is safe and working

 
 
 
 
 

6.确保房屋内部的水电管线与房屋结构处于安全的工作状态。

 

 
 
 
 
 

provide adequate water collection andstorage for premises without reticulatedwater supply

 
 
 
 
 

7.如果房产没有自来水,房东则需要为租客提供必要的集水和储水设施。

 

 
 
 
 
 

write and tell the tenant at least 60 daysbefore they put the rent up

 
 
 
 
 

8.如果房东计划涨租,则需要提前60天书面通知租客涨租计划。

 

这里还需要注意的是,租客刚搬入或上次涨租期间必须间隔180天以上。(也就是一年最多涨租两次)。

 

The rent cannot be increased more than once every 180 days (about 6 months) from either the start of the tenancy or the last rent increase.

 

房东三天两头和你谈涨租?

 

没关系,收集证据去起诉吧。

 

 

 
 
 
 
 

take all reasonable steps to ensure tenantsdon’t disturb any of the landlord’s othertenants

 
 
 
 
 

9.房东应尽力确保租客不打扰其他租客。

 

 
 
 
 
 

write and tell the tenant if they decide to putthe property on the market

 
 
 
 
 

10.如果屋主计划卖房,则需要书面通知租客房屋将要上市。

 

 
 
 
 
 

obtain the tenant’s consent before showingthe property to real estate agents, buyers orprospective tenants

 
 
 
 
 

11.带领房屋中介、买家或者可能的新租客看房的时候,需要先取得现有租客的同意。

 

 

 
 
 
 
 

pay the tenant back for any urgent work thetenant has paid for (as long as the tenant canprove they tried to tell the landlord about theproblem before getting it fixed and the tenantdidn’t cause it on purpose or by beingcareless)

 
 
 
 
 

12.房东需要支付租客已经支付的紧急维修费用(只要租客能够证明在进行维修前曾努力尝试告知房东该问题,并且问题不是由租客故意或不慎导致的)

 

租客不能做什么

 
 
 
 
 
 

stop the landlord coming into the propertywhen the Act says they can

 
 
 
 
 

1.在法律表明房东有权进入物业时阻止其进入。

 

 
 
 
 
 

remain at the property after the tenancy hasended

 
 
 
 
 

2.租期结束后仍然滞留或居住在该房产

 

 

 
 
 
 
 

disturb the peace, comfort or privacy of othertenants and neighbours, or allow anyone elseat the property to do so

 
 
 
 
 

3.打扰其他租客或邻居的安宁、舒适或隐私,或允许在该房产的其他任何人这么做。

 

让朋友来自己出租房开趴的要小心了哦

 

 
 
 
 
 

damage, or let anyone the tenant has allowedon the premises damage the property,whether it be on purpose or carelessly

 
 
 
 
 

4.损坏或允许留在房产的任何其他人损坏房产,无论是故意或是不慎造成的。

 

在浴室地上拉屎的别走

 

 
 
 
 
 

renovate the building, change it or attachanything to it unless this is in the TenancyAgreement or the landlord agrees in writing

 
 
 
 
 

5.对房屋进行翻修或改建,除非租约中有所体现或房东书面允许这么做。

 

 
 
 
 
 

interfere with, or stop from working anymeans of escape from fire such as smokealarms

 
 
 
 
 

6.妨碍或阻塞任何防火通道和设备的运作。

 

 
 
 
 
 

transfer the tenancy to someone else, unlessthe landlord agrees in writing

 
 
 
 
 

7.将租赁权转让给其他人,除非得到了房东的书面许可。

 

租客必须做什么

 
 
 
 
 
 

pay the rent on time (the tenant should notwithhold rent even if they think the landlord isbreaching the Tenancy Agreement)

 
 
 
 
 

1.准时支付房租,即使租客认为房东存在违反租约的行为。

 

房东存在违反租约的行为不要怕,上法庭租约都是能退回来的。

 
 
 
 
 

keep the property reasonably clean and tidy

 
 
 
 
 

2.保持房产合理的干净与整洁

 

 

 
 
 
 
 

tell the landlord as soon as possible about anydamage or anything that needs to be fixed

 
 
 
 
 

3.如果出现损坏和需要维修的情况,需要及时通知房东。

 

 
 
 
 
 

fix any damage they or their visitors cause onpurpose or by being careless, or pay forsomeone to fix it

 
 
 
 
 

4.修复任何由租客或租客的访客故意或不慎造成的损坏。

 

 
 
 
 
 

pay for all charges that are exclusivelyattributable to the tenant’s occupation of thepremises, for example telephone, electricity,gas and internet

 
 
 
 
 

5.支付因租客本身居住该房产而引发的所有费用,比如说电话费、电费、煤气费和网费等。

 

 

 
 
 
 
 

pay for water if the water supplier charges onthe basis of consumption

 
 
 
 
 

6.如果水费是根据用水量而计算的话,则租客需要支付水费。

 

 
 
 
 
 

make sure the number of people living in the property does not exceed the amount theTenancy Agreement allows (this does notinclude people visiting for a short time)

 
 
 
 
 

7.确保居住于该房产的人数不超过租赁合约所允许的人数(短期来访的亲朋好友不受限制)。

 

所以男女朋友偶尔来过夜的...

 
 
 
 
 

give 21 days’ notice to leave (if on a periodictenancy)

 
 
 
 
 

8.如果是不固定期限的租约,则需在搬出前21天通知房东。

 

最后的总结

意腾学姐觉得,无论你是刚来新西兰租房住,还是已经来了很久开始买投资房,这都是一篇值得你收藏的文章

 

 

 学校:

奥大 | 奥塔哥 | 怀大 | 奥理工 

 维大 | 梅西 | 坎大 | 小学 | 幼儿园

 大学排名:  

排名 

 

要出国,要留学,要移民,加老师微信,一切都能帮你搞定!

意腾新西兰留学中介www.eistudy.com以多年的留学中介经验为您的新西兰留学之路提供快捷的出国留学流程和全方位保障,零中介费!国内免费留学咨询热线:400-7160816 新加坡咨询热线:0065-67379958

  
互联网 www.eistudy.com
分享到: 更多
中国免费咨询热线:400-7160816 新加坡咨询热线:+65-67379958
版权及免责声明
1、欢迎转载本网原创文章,转载敬请注明出处:新加坡留学网(www.eistudy.com);
2、本网转载媒体稿件旨在传播更多有益信息,并不代表同意该观点,本网不承担稿件侵权行为的连带责任;
3、在本网博客/论坛发表言论者,文责自负。