华声报讯：在美国纽约，华人聚居的社区寸土寸金，在法拉盛缅街、华埠坚尼路、勿街、东百老汇和布鲁克林8大道等商家云集的街道，商店租金一涨再涨。为分担越来越昂贵的租金，许多店铺都采取分租和再分租的方式，形成独特的“店中店”现象。但由此引起的法律纠纷，也层出不穷。
据美国世界新闻网报道，华人聚居区店面的租金，因地点、客流量和商业价值的不同而有天壤之别。昂贵的租金对来美创业的新移民来说，的确是一个沉重的负担，店面分租由此应运而生。分租商场的“二房东”，为减轻租金上涨的压力，灵机一动，开辟靠近门口的一小片显眼位置分租，让别人卖电话卡、手机、手机饰品甚至玉饰等。有时是半个或一个柜台，有时则只是一部分墙面，有的就是露天一仅容转身的小空间。
店中的小店由于地段的不同，租金也千差万别，但大多数都贵得离谱，华埠坚尼街夹巴士打街黄金地段一个店面外2呎深、5呎宽的露天“墙柜”，租金据说高达3500美元，还须预付6个月租金。分租店面的租金多少，通常是“一个愿打，一个愿挨”。法拉盛缅街一家分租店面的时装店，再分租出4个大约为2呎深、8呎宽的柜台，店主开价为每个900美元。而若想在缅街和37大道交口时装店内分租一个同样大小的柜台，店主开价则为1500美元。
在法拉盛缅街近地铁站的一家分租店铺，业者竟愿花近7000美元分租售花，当被问到为什么愿意出如此天价分租时，这位业者说，租金高自有它的道理，说明地旺，客流量大。租华埠“墙柜”的摊贩阿珠也说，他直接从批发商那里进货，同样的香水，他可以卖得比大商场低一半以上，每日现金收入不菲，支付租金并不困难。
在分租现象方兴未艾之际，因分租而发生的房东与租客之间的纠纷也时有耳闻。
打过不少房东、房客官司的海明律师说，纽约州鼓励商业活动，“分租”一般是合法的。而“二房东”有两种。一种是将商场租下来，再分租出去，但自己不在里面占任何位置的。另一种是“二房东”出面租下铺面，并在里面做生意，再将一部分位置分租出去。
他提醒分租房客，在投资前要注意：其一，分租房客和“二房东”签租约，但一定要“大房东”书面同意。否则如果商店受到意外损失，比如火灾，水淹等，“大房东”的保险赔偿只给“二房东”，分租房客无权论理；其二，分租房客一定要看“二房东”与“大房东”的原始租约，避免租期有冲突及受“禁止行业竞争”之害。还要看原始租约里的有关规定。
