新加坡淡马锡集团旗下的房地产投资企业,近年来透过其首支基金——丰树印度中国基金,对中国商业综合地产频频出手,先后投资建设了北京丰树大厦和佳程广场、西安未来城以及佛山南海的富丰新城四大项目,但从未进军上海市场。
此番,在国内房地产市场进行了几轮严厉调控之后出手,丰树显得信心满满。卢仕对此表示:“从短期来看,调控政策主要会对住宅市场产生较大影响。对于主要从事商业等综合物业,且具有固定回报业态和雄厚资金能力的企业来说,影响不大。”
新加坡房地产投资企业丰树集团中国区CEO卢仕近日在海向媒体透露:“丰树集团计划成立第二支规模在5亿-10亿美元之间新基金,用于投资商业综合类地产,现在洽谈的就有多项位于上海。”
商业地产愈受青睐
“一般我们考虑的每个项目的回报周期在五年左右,根据不同的市场也具有多种退出方式。”卢仕表示。
据卢仕称,开发住宅项目企业多得益于现金流,而对于资金雄厚的大型企业来说,开发商业项目根据市场不同也具有更多的实现回报方式,“可以选择卖出整个基金,也可以进行散卖”。
卢仕以丰树在北京收购的摩托罗拉大楼为例。据卢仕称,在一年间,该项目创造收益巨大。丰树可以选择将项目“装入基金”,也可以选择“将这楼在市场上卖”。
“我们开发的是综合性物业,我们也有平台让商业资产上市。”
据中国指数研究院的数据显示,今年上半年商业地产并未受到调控政策影响显著影响,全国办公用房和商业营业用房销售面积分别同比增长53.2%和41.7%,销售额分别同比增长91.5%和57.1%,销售均价分别同比上涨25%和11%;此外,办公用房和商业营业用房开发投资额分别同比增长59.7%和34.4%。
“现在入市成本也不低。外企会这样选择,多是看好后市的发展。”
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