在今天的房市中，用少过100万新元、介于100万至200万新元、介于200万和300万新元能买到的房子类别，与2009年全球金融危机、房市短期调整时，显著不同。假设一个人心目中有上述的预算，让专家告诉你到底可以买到哪类房地产？“100万新元现在真的买不到什么了！”在新加坡私人房地产市场中，这是人们在闲聊时，最常听到的一句话。毕竟，根据市区重建局公布的最新预估数据，截至2013年9月底，新加坡的私宅价格依然处在历史高峰。
在今天的房市中，用少过100万新元、介于100万至200万新元、超过200万和300万新元能买到的房子类别，与2009年全球金融危机、房市短期调整时，显著不同。目标价已开始反映目前的时代特质——政府不断推出降温措施、低利率环境、大量充斥市场的流动资金和高交易量。那么，在目前的私宅大环境中，买家要如何善加利用手头上的钱来购买私宅呢？截至2013年10月9日，市建局的房屋转卖禁令记录显示，今年首9个月，将近1万5400项交易都涉及非有地私宅。当中，35%的价格在100万元以下，51%介于100万至200万元，9%介于200万元以上至300万元之间，而超过300万元的交易则有5%。因此，尽管大部分的私宅交易价介于100至200万元之间，但也有私宅以低于100万元的价格成交。这么说来，假设一个人心目中有下列的预算，他可以买到哪类房地产呢？
公寓、共管公寓
■大约100万元的预算
一个拥有100万元预算的买家，2013年应该从一手新市场买房，因为100万元以下的新私宅交易比转手私宅多很多，比例是6.4对1。一些今年在这个价格区间交易的私宅，就包括那些在第18邮区（淡滨尼和巴西立）的D,Nest, Q Bay Residences 和Stratum，以及第19邮区（实龙岗上段、榜鹅和后港）的Riversails和Midtown Residences。在2013年，不管是由发展商直接出售的市场还是转售市场，多数售出的单位，面积都在800平方英尺以下，因此，整体价格一般较低，不会超过100万元。因此，拥有100万元预算的买家，大概可以在郊区买到一个全新的共管公寓单位。
■介于100万元到200万元的预算
如果买家可以负担得起售价高达200万元的私宅，多数高楼层私宅单位应该唾手可得，包括那些在中央区，如中央商业区和乌节路的公寓。在2013年，大约4600个新公寓和2800个转售交易都属于这个价格区间。新私宅销售和转售交易的比例，大约相等于1.6对1。售价介于100至200万元的交易，单位面积一般平均约1100平方英尺，属三卧房式单位。因此，有近200万元预算的买家，可以从更多的地点中作出选择，也可以在新颖和较旧的已竣工单位中挑选。这些单位可以是在郊区的1100平方英尺单位，或在黄金地段9、10、11邮区（乌节路、里峇峇利路，武吉知马路和诺维娜）较小的共管公寓单位。在这个价格区间进行的交易，地点和面积各异，一些例子就包括，在第10邮区的D’Leedon、第三邮区的Echelon和第22邮区的J Gateway。
■介于200万元到300万元的预算
价格达300万元的非有地房地产，属于相当专属的特殊领域。高达300万元的预算，能让你在新加坡几乎任何地点，选择宽敞的高楼单位，面积平均是1650平方英尺。在这个价格区间进行的交易，相当多位于中央区，也就是黄金地段第9、10、11邮区、第15邮区（东海岸）和靠近市中心的第三和第四邮区（直落布兰雅和港湾）。一些例子包括第四邮区的Corals at Keppel Bay、第10邮区D’Leedon里的较大单位和第15邮区的St Patrick’s Residences。
有地住宅,截至2013年10月9日，据市区重建局的房屋转卖禁令记录，在今年首9个月，将近1100项交易涉及有地私宅。在这其中，55%的价格在300万元以上，与非有地私宅非常不同的是，价格在100万元以下的交易只有1%。介于100万元至200万元之间，与那些介于200万元至300万元之间的交易，分别占11%和34%。这么说来，假设一个人有下列的预算，他可以买哪类房地产呢？
■最多100万元的预算
在有地私宅的领域，假设买家的预算只有大约100万新元，选择实在很少。这样的价位，一般可在转售市场找到，但地皮面积少于2000平方英尺，剩余的地契年限也短，一般介于8到40年。一些在今年交易的这类有地私宅，包括那些在第14邮区（芽笼和友诺士）和16邮区（勿洛、东海岸上段、东林台和邱通道一带）的有地房产。
■介于100万元到200万元的预算
同样的，拥有100万元到200万元预算的买家，也面对只能从转售市场购买的局限，在今年首九个月，有121项有地私宅交易。以地域来看，有高达200万元预算的买家，能负担那些地皮面积少过2000平方英尺，位于第22邮区（裕廊）和第23邮区（山景、牛乳场、武吉班让和蔡厝港）以及一些较旧的有地私宅地区，例如，属于中央区以外的第13邮区（麦波申和布莱德）。一些在今年交易的这类有地私宅，包括在第22邮区的Westville和23邮区的Villa Verde，以及第13邮区的Macpherson Garden Estate。拥有高达300万元预算的买家，不管是在一手还是二手转售市场，都有更多的私宅选择。此外，能买到的地皮面积也较大，平均约2300平方英尺。在2013年首九个月，大约340个有地住宅在二手市场转手，转售交易和新有地住宅销售的比例，相等于11对1。
在这个价格区间交易的有地住宅可在更多地区，甚至是在第10和11邮区找到；而多数的一手新有地私宅，则局限在第28邮区（实里达）、第23邮区（山景、牛乳场、武吉班让和蔡厝港）和第19邮区（实龙岗上段、榜鹅和后港）。一些在今年交易，属于这个价格区间的有地私宅，包括在第10邮区的The Teneriffe和11邮区的The Chancery Residence、第19邮区的Serangoon Garden Estate、第23邮区的Burgundy Hill以及第28邮区的 Seletar Hills Estate。
